Уровень цен на жилье, их динамика - показатель экономического развития региона, уровня жизни населения. По этому показателю нижний отстает не только от столицы, но и от ближайшего соседа - самары.

На состояние рынка недвижимости в стране, на динамику цен оказывают влияние прежде всего явления общенационального масштаба: стабильность национальной валюты, экономическая ситуация, прогнозируемость политической обстановки. Рынки недвижимости в разных регионах, хотя и имеют свои особенности, но, подверженные влиянию одних и тех же обстоятельств, должны теоретически развиваться в одинаковом направлении, демонстрировать одни и те же тенденции.

Цены на жилье в самаре были всегда чуть-чуть выше, чем в нижнем новгороде. В москве - существенно выше, чем в обоих поволжских городах, но тенденции их перемен, сезонные подъемы и падения всегда совпадали.

В этом году сложилась непривычная для нижнего новгорода ситуация: цены не снижаются и не растут, словно продавцы и покупатели боятся нарушить сложившееся равновесие.

Между тем риэлтеры самары отмечают бурный рост цен. Сергей канухин, возглавляющий одну из крупнейших фирм - компанию "арбат", президент поволжской гильдии риэлтеров, рассказал, что цены на жилье в самаре повысились не менее чем на 10 - 15 % с начала года. Это очень высокие темпы, свидетельствующие о высокой платежеспособности населения.

Однокомнатная "хрущевка" в самаре стоит не менее 10 000 долларов. В нижнем за такое жилье придется заплатить от 6000 до 11 000 долларов (в зависимости от района). Еще более показательно соотношение цен на первичном рынке. В нижнем цены на жилье в новостройках - до 400-500 долларов за метр, в самаре - от 400 до 800. Причем жилья в самаре строят больше, чем в нижнем, но никакого "затоваривания" не наблюдается. Характерно, что, по данным госстроя, строительная цена квадратного метра общей площади жилья в обоих городах примерно одинакова - 5000-5500 рублей.

Сергей канухин отметил любопытную тенденцию. Застройщики стали приглашать риэлтеров к участию в разработке проекта. Они заинтересованы в тех маркетинговых исследованиях рынка, которые проводят риэлтеры. Кто как не риэлтеры знают, какое жилье пользуется наибольшим спросом, в каком месте строить дома элитные, с огромными квартирами, в каком - просто хорошее качественное жилье с квартирами средней площади. Участвующие в проекте своим интеллектуальным капиталом риэлтеры получают эксклюзивное право продавать квартиры в построенном доме. При точном прогнозе риэлтеры получат хорошую прибыль, при просчете - не сумеют заработать.

Еще одна тенденция, отмеченная сергеем канухиным, - появление большого числа новых фирм с приличным стартовым капиталом - они сразу открывают большие офисы в выгодных местах. То есть предприниматели из других сфер бизнеса вкладывают средства в риэлтерскую фирму, очевидно, считая этот бизнес достаточно прибыльным. В общем, рынок самары вселяет оптимизм в его профессиональных участников.

На столичном рынке жилья, как отметил руководитель ан "савва", вице-президент российской гильдии риэлтеров константин апрелев, тоже очевидна устойчивая тенденция к повышению цен.

На новое жилье цены в москве с начала года повысились на 10%, на вторичное - на 3%, в апреле рост цен составит, по предварительным оценкам, примерно 1,5%. В начале осени прошлого года, когда начался это подъем, и сейчас, весной, риэлтеры отмечают активизацию покупателей из сферы малого бизнеса.

Эта наиболее активная часть клиентов определяет и структуру спроса - в основном жилье небольшое, расположенное не в самых престижных районах - в восточной части, как в ан "савва" называют восточные, юго-восточные и северо-восточные районы столицы. Это привело к резкому удорожанию самого дешевого жилья - однокомнатных "хрущевок". Если в прошлом году летом однокомнатная "хрущевка" в непрестижных восточных районах столицы стоила 14 000-15 000 долларов, то к началу 2001 года цена поднялась до 18 000 долларов.

В столице ежегодно возводится около 3 млн кв. М жилья и все же спрос на него остается стабильным и даже растет. Цены на новое жилье - от 400-450 долларов за метр в самых непрестижных, отдаленных районах новостроек до 2500 долларов за метр в престижных домах. Но возможности строить так много жилья скоро у правительства москвы не будет, через 2 - 3 года свободных площадок просто не останется. Для ведения нового строительства придется либо выносить за пределы столицы промышленные предприятия, либо договариваться с областью об уступке земель. И тот и другой варианты приведут к существенному удорожанию земли, а значит, к росту стоимости нового жилья. Возможность сноса старого жилья в москве тоже ограниченна, снос позволит осуществлять только точечную застройку, массовых районов новостроек не предвидится. А это значит, что общая, характерная для всей страны тенденция к росту цен на жилье будет усилена московским дефицитом земли.

Оценивать рост цен на жилье как факт положительный или отрицательный бессмысленно. Но рынок жилья - как барометр для всей экономики. В нижнем цены на жилье не растут не потому, что у нижегородцев меньше потребность в квадратных метрах и крыше над головой. Но, очевидно, уровень жизни нижегородцев, уровень доходов существенно ниже, чем у соседей, и не позволяет переводить мечты о жилье в сферу реальности.

Ирина бондаренко.