Пока смольный готовит концепцию развития зоны, прилегающей к кад, ленобласть уже определила пятна под застройку. Выдача первых разрешений начнется уже в этом году.

Разработкой концепций развития зоны, прилегающей к кад, занимаются три рабочие группы -- бюро генплана городского комитета по градостроительству и архитектуре (под контролем вице-губернатора петербурга александра вахмистрова), зао "петербург-дорсервис" (по заказу гу "дирекция по строительству транспортного обхода города санкт-петербурга") и зао "румельстрой" (по заказу администрации ленобласти).

Все разработчики заверяют, что согласовывают действия друг с другом и на основе трех концепций будет создан сводный регламент развития зоны кад. Однако непонятно, как это будет сделано: ведь все проекты находятся на разных стадиях написания и до сих пор неясно, кто будет сводить все проекты в один.

Ленобласть вышла в передовики. По степени готовности опережает всех ленинградская область -- губернатор валерий сердюков собирается подписать концепцию уже на следующей неделе. Как сообщил пресс-секретарь губернатора ленобласти валентин сидорин, ее разрабатывало зао "румельстрой".

Для обслуживания кад на территории области будет создано 9 сервисных центров (автозаправки, автомойки, магазинчики): по два центра в мурино и в янино-1, а также пять центров в поселке угры. Кроме того, на трассе "кола" предполагается возведение сельхозрынка. "Губернатор отправил концепцию на доработку: нужно определить земельные границы, предусмотреть промышленные и сервисные зоны. На следующей неделе документ уже должен быть подписан, и уже к концу текущего года первые пятна будут распределяться", -- говорит валентин сидорин.

Он также сообщил, что губернатор ленобласти валерий сердюков подписал распоряжение, запрещающее муниципальным образованиям выдавать разрешения на строительство в зоне кад. Теперь все подобные документы будут согласовываться с администрацией области.

Другим. Распоряжением (n453-р от 13 ноября 2001 года) валерий сердюков определил перечень и границы участков, которые будут переданы дирекции по строительству кад в аренду до 2003 года с правом вырубки леса для прокладки трассы восточного полукольца. Все участки будут изыматься с согласия землепользователей, которым выплатят компенсацию потерь в размере 1. 163. 860 рублей.

Кга получил еще один срок. На петербургскую зону кад тоже претендует множество отечественных и зарубежных инвесторов. Но не исключено, что многие из них вскоре поспешат пересмотреть свои планы и предпочтут получить пятна под застройку вблизи областной части кад. Ведь до тех пор, пока не будет готова городская концепция, неясно, будут ли выдаваться разрешения на застройку городских земель вблизи кад.

Кга петербурга работает над концепцией уже около полугода. Сроки ее окончания неоднократно переносились: сначала речь шла об августе этого года, потом об октябре. "Мы должны представить свои предложения по развитию зоны кад на заседание правительства 20 декабря", -- сообщил директор бюро генплана кга николай дудин. По его словам, это будет не окончательный вариант, а только общие предложения, на основе которых еще предстоит составить градостроительный регламент, согласованный также с планами области и самой дирекции кад.

В свою очередь, проекты развития лягут в основу закона "о зоне экономического развития "кольцевая автомобильная дорога", который готовит комитет экономического развития, промышленной политики и торговли. Закон определит входящие в зону развития кад территории, утвердит программу, перечень и размеры налоговых льгот для участников реализации этой программы. Предполагается, что закон будет вынесен на рассмотрение законодательного собрания петербурга в начале следующего года.

У дирекции нет денег на концепцию. Не лучше обстоят дела с концепцией и у самой дирекции кад. На сегодняшний день даже не определены границы "коридора" дороги, за которыми заканчивается федеральная земля и начинается городская и областная. "Ждем, когда госстрой и автодор подпишут разработанный нами инженерный проект. Без него нельзя определить границы, владельцев земли, оформить землеотводы", -- пояснил пресс-секретарь дирекции сергей подкуйко.

Между тем, по его словам, уже поступило более 20 заявок от крупных компаний на обустройство прилегающих к кад территорий. Среди них автозаправки, торговые комплексы, зоны отдыха, мотели, кафе, рестораны и т. Д.

Как заявил евгений медрес, заместитель генерального директора зао "петербург-дорсервис", работа над концепцией сейчас приостановилась из-за проблем с финансированием строительства кад. "Мы подготовили эскизный вариант концепции, определили количество и примерное местоположение объектов. Но пока у нас нет даже официального заказа от дирекции кад", -- заявил он.

Инвесторы ждут ответа. Сами потенциальные инвесторы пока томятся в ожидании. "Мы планируем построить поблизости кад станцию техобслуживания, но, как нам объяснили, сейчас проблема с выделением земельных участков в петербурге", -- сообщил андрей чурсин, менеджер по продажам зао "петроскан". Он заявил, что компания не исключает возможности выкупа земли в собственность на одном из наиболее оживленных участков трассы.

Какое именно место присмотрел "петроскан", андрей чурсин назвать пока отказался.

Ольга мягченко.