Проект "ленспецсму" -- не первый в петербурге инвестиционный проект, в котором участвуют государственное учреждение и частный инвестор. Российские научные учреждения пытаются решить финансовые проблемы, отдавая свои земли под застройку инвесторам.

В феврале этого года зао "vmb-траст" (дочерняя структура оао "петербургстрой") объявило о заключении договора с петербургским государственным университетом телекоммуникаций на застройку около 30 га территории университета в районе проспекта большевиков.

Взамен, согласно договору, "vmb- траст" обязался построить и передать университету несколько зданий и частично модернизировать техническое оснащение вуза.

Сейчас российский научный центр "прикладная химия" (рнц) ведет переговоры с испанскими инвесторами о возможности застройки на инвестиционных условиях части территории рнц на набережной малой невы.

В конце 1980-х -- начале 1990-х годов все эти учреждения планировали реализовать собственные строительные проекты на данных территориях.

"В 1986 году мы собирались построить в районе биржевого и волховского переулков и биржевой линии промышленные корпуса. Для этого расселили жилые дома, перебазировали располагавшиеся на этой территории небольшой винный заводик и фабрику металлоконструкций. Но в конце 1980-х этот проект лишился федерального финансирования и остановился", -- сообщил главный инженер государственного оптического института имени вавилова анатолий сидоркин.

По его словам, бюджетных денег государственного оптического института имени вавилова не хватило бы даже на приведение в порядок существующих на этой территории корпусов. Поэтому приходится зарабатывать, пуская на свои земли инвесторов.

В обход посредника. Как сообщили в комитете по управлению городским имуществом (куги), инвестпроектами, которые касаются застройки или реконструкции территории государственных учреждений и предприятий, находящихся в собственности города, в петербурге занимается специальная комиссия при куги.

Куги также делегированы полномочия по рассмотрению инвестпроектов, касающихся федеральных госучреждений, подведомственных минимуществу. Но в этом случае инвестор может обратиться и напрямую в московское министерство. "Ленспецсму" выбрало именно второй вариант -- вопрос реконструкции зданий на васильевском острове руководство фирмы решало в москве.

По словам заместителя генерального директора зао "ленспецсму" кирилла вязовского, контракт компании "ленспецсму" с минимуществом в архивы занесен под n1, так как ранее подобных прецедентов не было. Правда, примеры, когда петербургские предприниматели работали "напрямую" с другими федеральными министерствами, в городе есть: например, ооо "корпорация "с" разрешение на застройку каменного острова получило в министерстве культуры рф. Сейчас там же руководство "корпорации "с" пытается "пробить" другой проект: строительство апартамент-отеля рядом с этнографическим музеем.

"Все окупится!" "городскую землю, конечно, легче получить, чем федеральную. Но, с другой стороны, свободных пятен в престижных районах петербурга осталось очень мало. Поэтому мы готовы идти более сложным путем -- решать эти вопросы с минимуществом", -- говорит кирилл вязовский. По его мнению, проблемы получения всевозможных согласований компенсируются, когда комплекс будет построен.

"Жилье и офисы в выбранном нами районе в большой цене, поэтому проблем с окупаемостью проекта, скорее всего, не будет", -- считает кирилл вязовский.

Ольга мягченко.