Практически для всех сегментов петербургского рынка недвижимости прошедший 2001 год стал периодом роста активности.

Губернатором петербурга выпущено около 180 распоряжений о строительстве и реконструкции. За счет бюджетных средств введено в эксплуатацию шесть объектов социального назначения, четыре жилищных объекта, два объекта культуры, 10 объектов коммунального строительства. Всего же к началу 2002 года в стадии строительства находится около 840 объектов различного функционального назначения.

Жилье в общей сложности в 2001 году строительный комплекс петербурга обеспечил ввод в эксплуатацию 1,118 млн м2 жилой площади. Это составляет 101% к показателю ввода 2000 года. Наибольший объем жилья введен в приморском, невском, выборгском и калининском районах города. В этих же районах продолжается активное строительство, и на них приходится значительная часть предложения типового жилья. За период с марта по ноябрь 2001 года существенно увеличился объем строительства в красногвардейском (в 2,5 раза) и василеостровском (в 1,7 раза) районах.

Статистические данные свидетельствуют о неравномерном распределении жилой застройки по районам города. Так, на три района, численность которых не достигает и трети городского (28%), приходится более 50% строящегося жилья. Из общего объема введенного в 2001 году жилья 85% приходится на новое строительство, 11% -- на индивидуальное строительство, а 4% -- на реконструкцию.

По состоянию на декабрь 2001 года 87 компаниями-девелоперами были выставлены на продажу квартиры в 197 объектах общей площадью 2,3 млн м2. Из них 15 единиц составляет малоэтажное строительство (коттеджные комплексы, таун-хаузы), которое осуществляется семью девелоперами.

Объем предложения многоквартирных объектов составляет 182 дома. Суммарная площадь квартир в этих домах -- 2,2 млн м2. Из них в продаже находится около 1,2 млн м2 (54% от объема строительства). Участниками рынка многоквартирного домостроения можно считать 80 компаний-девелоперов. При этом характерно, что ведущие 10% компаний строят 42% жилья (940 тыс. М2). Прошедший год стал периодом существенного роста себестоимости строительства, а соответственно, и продажных цен. За последнее полугодие рост цен на первичном жилом рынке составил от 7 до 15%, и эта цифра продолжает расти. Разброс цен на разные типы жилья составил от $240 до $450 за м2.

К началу 2002 года в нижнем ценовом диапазоне ($240-306 за м2) в продаже находились квартиры суммарной площадью 88 тыс. М2. Это составляет 7,4% всего предложения. Как правило, это дома в высокой степени готовности, расположенные относительно далеко от метро, и проекты эти реализуются мелкими девелоперами.

Более половины предложений (57%) попадают в ценовой диапазон $325-375 за м2. Это 102 объекта общей площадью 670 тыс. М2.

Предложение в диапазоне $375-460 за м2. В основном это кирпичные, монолитно-кирпичные объекты, находящиеся рядом с метро либо рекреационными зонами с развитой инфраструктурой.

Коммерция несмотря на то что лидером нового строительства остается жилье, в 2001 году произошли существенные структурные изменения в секторе нового строительства и реконструкции. Отмечается особенно резкий всплеск интереса девелоперов к таким объектам коммерческой недвижимости, как многофункциональные торгово-развлекательные центры и гостиницы. Рост числа заявок на возведение такого типа здания достигает 100%.

Со второй половины 2001 года возросло число желающих построить промышленные, складские и логистические объекты. По-прежнему стабильно число застройщиков, выступающих с инициативой реконструкции бывших жилых и административных зданий под бизнес-центры.

За прошедший год за счет средств инвесторов введено в эксплуатацию 92 объекта различного коммерческого назначения. К ним относятся: 26 новых автозаправочных станций, 21 здание торгового назначения, 14 производственно-складских объектов, 21 административный бизнес-центр и один выставочный комплекс. Спрос на торговые помещения постоянно растет, однако не находит адекватного предложения. Кроме того, характеристики предлагаемой коммерческой недвижимости далеко не всегда соответствуют запрашиваемым. Поэтому проблема дефицита остается актуальной и в наступившем году. Широкие перспективы перед торговой недвижимостью открываются в связи с приходом на петербургский рынок московских и зарубежных торговых сетей и девелоперов. Следует отметить, что на данный сегмент обратили свое внимание и петербургские застройщики, изначально занимавшиеся исключительно жилищным домостроением.

Подготовил роман романюк по информации комитета по строительству, компании rbi, корпорации "петербургская недвижимость".