В связи с новосельем примите соболезнования.

Им многие завидовали, называли счастливцами - в наше рыночное время они не купили, а получили новенькие, улучшенной планировки квартиры. Они сами себе завидовали: позади десятилетия ожидания, годы отработки по договору на стройках, вредных производствах или каких-либо других малооплачиваемых непрестижных местах. Позади мыканье в коммуналках или общежитиях, позади страх того, что обманут, потому что это теперь не редкость - на десятках предприятий договора о предоставлении жилья объявляют недействительными. Их не обманули, пусть не к обещанному сроку, но квартиры предоставили.

И тем не менее с получением долгожданного жилья для них все еще только начиналось - многие из договорников авиастроительного завода "сокол" и хлебозавода, новоселов дома n15 по улице панфиловцев, сейчас со слезами вспоминают о своем прежнем жилье. О тесном, старом, неблагоустроенном. Но там можно было жить.

Россиян трудно удивить халтурой. А потому сначала новоселы не особенно расстроились из-за строительных недостатков, перечень которых занимает полторы страницы. Подумаешь, не изолированы трубы горячей воды, подвал, чердак и канализационные выпуски забиты строительным мусором, из-за чего в день новоселья, 31 декабря 1996 года, фекальными водами залило две квартиры, не закрыты окна-продухи в цоколе, требуется ремонт кровли, не покрашены металлоконструкции на балконах и лоджиях, не оборудована детская площадка, брак в разных прочих "мелочах". Но когда они вселились в новый дом, они все же вынуждены были удивиться. Я тоже был удивлен после экскурсии по этому дому. Хотя по роду своей деятельности мне приходится нередко бывать в новостройках, до сих пор был уверен, что такое бывает только в кинофильмах о событиях времен гражданской войны. В относительно благополучной квартире в центре 95-квартирного дома хозяйка не пользуется холодильником. Его заменяют два подвесных кухонных шкафчика. В повешенном на ограждающую стену температура минусовая. В висящем на стене, граничащей с подъездом, - около 5 градусов тепла. В самой квартире - от плюс четырнадцати до плюс семнадцати. Уже привыкли и считают данные условия комфортными. Но таких счастливцев в этом доме мало. Потому что можно привыкнуть к 16 градусам тепла, к десяти - труднее. А если дома плюс восемь, да еще и с ветерком, - вообще невозможно. Ведь холод хуже голода.

Впрочем, жильцы дома убеждены, что и холод - это не самое страшное. Еще больше их донимает сырость. Вода по стенам медленно стекает на пол. Если ее вовремя не убрать - проливает соседей внизу. Исчезает вода только в те дни, когда температура на улице падает ниже минус 15 или поднимается выше плюс 5. Во втором случае стены просыхают. В первом - покрываются наледью. Обычно в таких условиях грешат на вентиляцию. Но в этом доме приложенный к вентиляционной отдушине глянцевый журнал держится намертво. Пробовали вентканалы частично перекрывать. Становится чуть теплее, но воды на стенах становится так много, что ее не успевают убирать с пола, - нужны помпы.

Обои в квартирах давно отвалились. Бетонные стены покрыты толстым слоем плесени. В угловом подъезде, где стыкуются панельная и кирпичная стены, стык залит бетоном. От постоянной сырости, промерзаний и биокоррозии бетон начал разрушаться - жильцы ежедневно убирают до полуведра осыпавшейся песчано-гравийно-цементной смеси в каждой квартире. Когда стык будет разрушен полностью, кирпичная стена лишится поддержки и может обрушиться.

Перспектива малорадостная.

Несмотря на дневное время, в которое я обходил дом, практически во всех квартирах кто-нибудь был. Если не болеют сами, сидят дома с больными детьми. Пневмония, бронхит, орз, аллергия (плесень - сильнейший аллерген) стали привычными. Ждут микоза (болезнь, вызываемая постоянным вдыханием плесневых грибов, по диагностике и перспективам излечения схожая с раком легких).

Раз жить в таком доме нельзя, брак нужно исправлять. На первое требование об этом директор ооо "авиастройинвест", фирмы-генподрядчика, ответил просто и незамысловато: "на ремонт вашего дома средств нет". Позже, когда жильцы дома завалили жалобами районную, городскую администрации и дирекцию авиазавода, ответ стал другим: "все жалобы жильцов направлены в ао пск "реконструкция" - фирму, изготовившую все железбетонные изделия, примененные в процессе монтажа дома". (К тому времени генподрядчик начал ссылаться на брак в панелях. Впрочем, главный инженер пск "реконструкция" тут же послал жалобщиков обратно: "причинами промерзания являются некачественная заделка стыков панелей, невыполнение утепления торцевых стен, предусмотренного проектом, некачественная заделка соединения оконных и дверных блоков и т.Д." Классический замкнутый круг бюрократов. В просьбе провести независимую экспертизу жильцам отказывают до сих пор.

Впрочем, теперь уже и без экспертизы ясно, что правы обе фирмы. Один из жильцов, желая вставить дюбель в стену, пробурил неглубокое отверстие и наткнулся на пустоту в том месте, где согласно проекту должен был быть теплоизолятор. Сотрудники "реконструкции" немедленно пришли к нему с флаконом монтажной пены, чтобы залить пустоту. Вылили в отверстие больше десяти флаконов, пока из него не показалась пена. Промерзание данной стены слегка уменьшилось. В межпанельных рустах с улицы был виден свет из комнат, а поднесенная к ним в квартире свеча сразу гасла. Стыки частично заполнили монтажной пеной и заделали мастикой. Сквозняки в квартирах немного уменьшились, но в тех комнатах, где промерзание отмечалось преимущественно около рустов, оно распространились по всем стенам целиком. На тех стыках, которые не обрабатывали монтажной пеной, мастика легко протыкается пальцем, и в образовавшееся отверстие видны "внутренности" помещений.

Все, что рассказано в этой статье, подтверждено актами различных проверок, официальными жалобами жильцов и ответами горе-строителей и чиновников. Количество бумаг по дому на ул. Панфиловцев, 15, растет, а дело не движется. Почему государство не заставит бракоделов переделать халтуру?

по российскому законодательству его роль в строительном деле сильно ограничена. Представители государства могут, во-первых, выдать лицензию строительной фирме, получив за это плату. А во-вторых, в составе госкомиссии обязаны принять дом, расписавшись в том, что "все работы выполнены согласно проекту и снип", и выпить на банкете по этому случаю.

Принудить исправить брак строителя может только суд.

Почему же пострадавшие новоселы не обращаются туда? согласно гражданскому кодексу в суд можно обратиться с жалобой не на того, кто строил дом, а на того, кто продал (выдал) квартиру. То есть, работники авиа- и хлебозаводов должны подать иск на предприятия, которые честно выдали им жилье, выкупив его у "авиастройинвеста". Жильцы считают это не вполне справедливым, а во времена перманентных сокращений на их предприятиях и совсем не небезопасным. Между тем время идет. Скоро минет три года со дня сдачи дома в эксплуатацию, и подрядчик перестанет нести перед жильцами какие-либо гарантийные обязательства. Так неужели на строителя-бракодела невозможно найти управу?

мы готовим консультацию юриста по этому поводу, которую опубликуем в одном из ближайших номеров газеты. Уверены, что она заинтересует не только настоящих и будущих клиентов ооо "авиастройинвест" (эта фирма строить явно не умеет, но строить продолжает). Ведь письма о строительном браке, хоть и не столь существенном, в редакционной почте далеко не единичны.

Валерий браун.