Одним из способов расширения сектора коммерческой недвижимости становится вовлечение в рыночный оборот объектов промышленной, социальной сферы, а также недвижимости, находящейся в собственности государства.

Этот огромный ресурс, а он составляет миллионы квадратных метров, до сих пор не освоен бизнес-сообществом. Отечественный производитель.

Желающих производить что-либо становится все больше. Активность спроса за первое полугодие 2002 года существенно возросла. В заявках на аренду прирост к уровню аналогичного периода прошлого года составил 28,6%. Число желающих приобрести промышленные объекты выросло на 12%.

По сравнению с предыдущим полугодием изменилась и структура заявок по метражу.

Если раньше 50% покупателей стремилось приобрести помещения до 150 м2, то сегодня их только 25%. Площади от 150 м2 до 500 м2 во втором полугодии 2001 года спрашивали 48%, теперь таких желающих стало 67%.

В структуре аренды ранее пользовались наибольшим спросом площади в интервале 150-500 м2. За отчетный период число таких заявок возросло с 66 до 72%. Стали появляться заявки на производственные объекты от 1500 м2 до 3000 м2.

За прошедшие полгода предложения по метражу практически не изменились ни в структуре рынка аренды, ни в секторе продаж.

В разряде предложений заметно повысились арендные ставки. Если раньше 58% предложений лежало в диапазоне $60-150 за м2 в год, то теперь в него попадает уже 66% предложений. Более часто, за $70-110 за м2, стал продаваться недострой.

В связи с возрастающим спросом на производственные помещения все больше ощущается нехватка полной и подробной информации о промышленных объектах, а также о юридических документах на них. К сожалению, в большинстве случаев у промышленных предприятий юридически не оформлены документы ни на землю, ни на объекты. Поэтому переход прав на недвижимость весьма проблематичен.

Склады.

Конкретных сделок по складским помещениям значительно меньше, чем по другим коммерческим объектам. Спрос на подобные помещения за последние полгода в структуре рынка аренды и купли-продажи менялся неоднозначно. Его уровень в заявках на аренду к предыдущему полугодию составляет 114,3%, а в структуре купли-продажи -- 46,6%. По предложениям наблюдается противоположная ситуация.

Уровень предложений в аренде резко уменьшился, а в структуре купли-продажи увеличился и достиг 73,3% и 145,2% соответственно. Арендатор и покупатель имеют четкие представления о том, что им нужно. Собственник же предлагает то, что у него есть.

Наиболее спрашиваемый в структуре купли-продажи размер склада -- до 100-150 м2.

Такие заявки составляют 82%. На складские помещения до 50 м2 спрос упал с 27 до 9%. Больше всего предложений (49%) в интервале 150-300 м2.

Среди арендаторов наиболее востребован склад размером 150-300 м2. Такие заявки составляют 47%. При этом по аренде больше всего (68%) складских помещений предлагается площадью в 50-150 м2. Участились заявки на склады на 500 м2 и более. Например, имеется потребность в помещениях размером от 1000 м2 до 3000 м2, но в общей массе процент таких заявок невелик.

Цены спроса на рынке аренды практически не изменились, а в предложениях произошел сдвиг в сторону увеличения. Если раньше 46% складских помещений предлагали за $60-150 за м2 в год, то теперь таких предложений уже 54%.

Государевы запасы.

Проблемы эффективного управления собственностью города обсуждаются как городской властью, так и общественностью не первый год. Петербург в лице комитета по управлению городским имуществом (куги) по-прежнему является самым крупным собственником. На 1 января 2002 года куги заключено 19. 492 договора аренды объектов нежилого фонда общей площадью 4009,2 тыс. М2.

Одним из городских резервов недвижимости является недвижимость государственных унитарных предприятий (гупов). В их ведении находится свыше 1 млн м2 нежилого фонда, среди которого немало ликвидных объектов. При создании гупов им передавалось имущество в бесплатное пользование, что породило в их работе бесхозяйственность и безответственность. Своей деятельностью гупы показали свою неэффективность и неконкурентоспособность, в том числе и на рынке социальных услуг.

Начинается работа по "разгупитизации". Часть предприятий будет упразднена, часть акционирована, остальная -- приватизирована.

При проведении этого процесса необходимо передавать городскую собственность профессиональным управляющим. Пополнение количества коммерческой недвижимости может происходить и за счет перевода жилых помещений в нежилой фонд, особенно если эту процедуру упростить по существу и сократить по времени.