Строительный рынок петербурга претерпевает качественные изменения: меняется как структура его основных участников, так и территорияи, которые застраивают девелоперы.

Рынок укрупняется, а бизнесмены и чиновники выстраивают новые барьеры, чтобы не допустить к процессу новых игроков -- иногда для этого используются самые настоящие провокации.

Укрупнению рынка будет способствовать не только необходимость осваивать промышленные зоны, которые "по зубам" лишь крупным фирмам-застройщикам. Не желая пускать на рынок новичков, крупные компании создают ситуации, при которых администрация города волей не волей вынуждена поднимать стоимость "входного билета" на инвестиционнго-строительный рынок (см материал на этой же полосе).

"Результаты торгов подтвердили отсутствие нормальной рыночной ситуации в сфере купли-продажи участков под застройку, -- уверен президент фпг "росстро" александр макаров. -- Идет "раскрутка" дефицита пятен. Городом не формируется должным образом предложение, поскольку оба пути получения участков (через итк или через торги) сопровождается с высокими рисками. Застройщик вынужден закладывать их в себестоимость жилья, что влечет за собой рост цен".

Освоение территорий под строительство жилья в ближайшие годы пойдет по новому пути: начнут активно застраиваться земли, которые занимали промышленные объекты.

В начале лета администрация петербурга объявила об очередной программе по выводу из центра города промышленных предприятий. По данным комитета экономического развития, промышленной политики и торговли, в настоящее время из 5,8 тыс. Га исторического центра петербурга 2,4 тыс. Га занимают промышленные и нежилые объекты. Город хочет давить на промышленников, неэффективно использующих свои земли при помощи арендной платы.

Однако сами девелоперы считают, что администрации города надо приложить усилия в другом направлении: способствовать правовой очистке объектов (нередко статус недвижимости расположенной в промышленных зонах остается крайне размытым, а вопросы собственности -- запутанными).

Директор по сбыту компании лэк сергей сыровойский считает, что пока девелоперу удобнее и проще прийти в городскую администрацию, подать заявку на застройки новых территорий и получить разрешение на строительство через инвестиционно-тендерную комиссию.

"При всех недостатках есть довольно налаженная процедура получения пятен под застройку, которая не первый год обеспечивает застройщиков "хлебом насущным",-- рассказывает сергей сыровойский. -- Однако скоро ситуация может поменяться. Привлекательных мест под застройку на "городской" земле осталось не так много, а конкуренция застройщиков за обладание этими пятнами весьма велика. Это и вынуждает их обращать внимание на промзоны в привлекательных районах города. Трудностей здесь, конечно, очень много: имущественные вопросы, правовая экспертиза правомочности фирмы-продавца, сложные схемы приобретения земельных участков (иногда вместе с фирмой-продавцом), изменение целевого назначения земельных участков, экологические проблемы, сервитуты и прочие обременения. Но вся эта головная боль с лихвой окупается инвестиционной привлекательностью таких земельных участков".

Валерий грибанов.